婚後父母为子女出资买房应注意哪些事项

  现代社会房价越来越贵,房子越来越成为年轻人在城市生活的沉重负担。很多年轻人为了能够在城市里购买一套房屋,不仅掏空了小两口的荷包,还会掏空两家父母的钱包。

  另一方面,多方出资买房的情况在夫妻双方离婚时也会引发诸多争议和纠纷。

  那麽在实践中婚後父母出资主要存在哪些潜在纠纷呢?

  关於婚後买房父母出资离婚时如何分割,法律是如何规定的,司法实践一般又会怎麽判决呢?

  知道这些纠纷点,我们可以采取哪些应对措施呢?

  就上述问题,结合作者本人的办案经历和上海市的一些司法案例简要地给大家讲一下。

  婚後父母出资为子女买房,对於父母出资的性质的认定以及出资的多少等会产生不同的法律後果。父母出资时有没有约定父母出资是赠与还是借钱,如果明确是赠与,有没有明确赠与给谁,购房时父母出资是全款买还是首付加贷款,全款买房是一方父母全款还是双方父母共同全款出资。

  上述几个因素或者问题的解答会如排列组合一般产生如下几种不同的结论或者结果:

  第一种 2021年1月1日前结婚买房,父母出资但有约定是借钱。

  此种情况下父母的出资属於夫妻双方因共同买房所产生的共同负债,应由双方共同偿还。

  第二种2021年1月1日前结婚买房,父母出了一部分钱而且有约定明确出资是对己方孩子的赠与。

  此种情况下该方父母的出资属於对自己孩子的赠与,在房产分割时这一部分出资属於该地契独所有而非共同所有,相应所对应的房产也归该方所有。

  第三种2021年1月1日前结婚买房,一方父母全款出资买房且该房屋登记在该出资方子女名下,对於该出资没有任何约定。

  此种情况下房屋属於出资方子女单独所有,父母的全款出资视为对己方子女的单方赠与。离婚时另一方子女无权分割该套房屋。

  第四种2021年1月1日前结婚买房,购房款由双方父母全款出资,对於该出资性质没有任何约定。

  此种情况下房屋属於双方子女共有,如果双方对於共有的具体份额没有约定,法律上视为按照出资比例按份共有。离婚时对於房屋价值双方按照共有份额比例进行分配。

  第五种2021年1月1日前结婚买房,父母出了部分款项,对於出资性质没有任何约定。

  此种情况下无论房产登记在哪一方子女名下,无论是一方父母出资还是双方父母都有出资,父母的出资都视为对夫妻双方的共同赠与。但是在离婚时法院不会按照各二分之一进行分配,对房屋的分割法院也会考量各方对房屋的出资贡献。

  第六种2021年1月1日後结婚买房,父母出资但约定是借钱。

  这种情况同第一种情况一致,此种情况下父母的出资属於夫妻共同买房所产生的共同负债,应由双方共同偿还。

  第七种2021年1月1日後结婚买房,父母出资但约定父母出资是对己方孩子的赠与。

  此种情况下与第二种一致,该方父母的出资属於对自己孩子的赠与,在房产分割时这一部分出资属於该地契独所有而非共同所有,相应所对应的房产也归该方所有。

  第八种2021年1月1日後结婚买房,未约定款项是借钱,也没有约定出资款是对於己方子女的赠与。

  此种情况下不论父母出资买房是全款还是部分出资,不论购买後的房屋登记在哪一方子女名下,此出资都是为出资方对夫妻双方的共同赠与。但是涉及到离婚房产分割时,法院不会按照各二分之一进行分配,也会考虑各方对房屋的出资贡献的。

  可以采取的应对措施。

  了解了上述极易引发争议的地方,在买房时就可以采取相应的措施,其实我们建议为防止纠纷或者便於後续纠纷的解决,在买房之初最好明确父母出资的性质是借钱还是赠与,如果是赠与的话要明确是赠与给子女双方还是只赠与给己方子女。

  以上就是婚後买房父母出资离婚时分割的几种类型,你看懂了吗,如有相干问题,也可以在评论区讨论或者私信作者进行讨论。

0 0 投票数
Article Rating
订阅评论
提醒
guest
0 Comments
内联反馈
查看所有评论
0
希望看到您的想法,请您发表评论x